INFORMACION AL 30 DE JULIO 2013

 A continuacion se presenta la situacion de los movimientos correspondientes a los periodos de junio y julio 2013 donde se establecio un aumento en la cuota de $ 450.00 a $ 550.00 en pagos a tiempo y con la sancion que se fue de $600.00 a $ 750.00 .

Se anexa una imagen con la lista de los movientos tanto de ingresos como de egresos de manera resumida, asi como un resumen de la aplicacion de dichos recursos, como veran en junio se tuvo un ingreso alto y en base a ello se pudo realizar por fin el dejar en ceros la cuenta del agua (como podran ver en la seccion de los movimientos de junio 2013) con la finalidad de poder apoyar a quienes lo requerian por tramites de compra venta de sus casas (apoyos recibidos de ellos) y sobretodo por la posibilidad de continuar el tramite de individualizacion de las tomas de agua, que un grupo de vecinas interesadas estas llevando a cabo.

Es importante retomar esa cuestion que tendra que ser con la aceptacion de todos, pues de no ser asi, no veo la manera de como controlar los consumos y sobretodo los pagos de quienes no individualicen, recuerden que el Macro no lo quita la CEA y siempre va a tener un consumo que se ajustara con las tomas individuales, pero si hay sin individualizar entonces ese saldo se tendra que pagar y de no hacerlo cerraran la toma principal, incluyendo los que ya estan individuales y por supuesto que no se los podra dejar sin agua a los que no le intereses esto pues ahi si es clara la ley una cosa es el control interno(cobranza para pagar el consumo comun) y otro quitar un servicio que proporciona la CEA.

Esta habiendo muchos cambios de residentes, una vez mas se les pide a quienes rentan, que tengan la precausion de ver a quienes lo rentan, estan sucediendo muchos problemas con gente que llega y dicen desconocer el reglamento y por lo mismo rompen todas las reglas con los consabidos problemas, hagan firmar la responsiva del reglamento.

Ya se les ha avisado de que cuiden las acciones de los niños, ya hay muchas quejas de su comportamiento, entre golpes y tallones a los carros, que les rompen espejos, calaveras, etc.,definitivamente si no hay control por parte de los padres, ellos son los responsables de sanear los problemas que causen.

Les estare avisando de la asamblea que se programo para mediados de agosto y tomar las decisiones correspondientes a las cuotas, individualizacion, etc.

Se anexa informacion.

ASAMBLEA GENERAL

La cual habrá de celebrarse el próximo

Jueves 15 de

Agosto   2013

20:00 HRS

CANCHA BASKET

ORDEN DEL DIA

1.- TOMA DE ASISTENCIA:

            1ª. CONVOCATORIA 20:00 HRS.

            2ª. CONVOCATORIA 20:10 HRS.

            3ª. CONVOCATORIA 20:15 HRS.

2.- REPÓRTE DE LA APLICACIÓN DE LA CUOTA POR DOS MESES A $ 550.00

3.- DETERMINACION DEL COSTO DE LA CUOTA NORMAL DEFINITIVA

            3.1 PROPUESTAS DE MONTO Y JUSTIFICACION

            3.2 ALTERNATIVAS DE SOLUCION PROPUESTAS POR LA ASAMBLEA.

4.- INFORME SOBRE EL ESTATUS DE LA INDIVIDUALIZACION DE TOMAS DE AGUA POR PARTE DE LAS VECINAS QUE LE ESTAN DANDO TRAMITE.

            4.1  TOMAR LA DECISION Y ESTABLECIMIENTO DE NORMAS PARA QUIENES NO ACEPTEN INDIVIDUALIZAR

            4.2  PROTOCOLIZACION DE ACTA DE ASAMBLEA

5.- ASUNTOS GENERALES

            5.1 QUEJAS Y PROPUESTAS DE SOLUCION

            5.2 ASUNTOS DE CARÁCTER GENERAL, INTERFON, VIGILANCIA,                   PAVIMENTACION

Administración Valle Real ROMA, A.C.

Lic. Javier Garcia

Informacion al 30 de junio 2013

A continuacion les actualizo la informacion de la situacion del condominio al 30 de junio de 2013, en espera de que no vuelva a retrasarse, me propongo mantenerla actualizada en espera de que la gente que efectivamente la consulte pueda tener informacion que le sirva, aunque la informacion es para Todos.

Empiezo por comentarles que el dia 12 de junio se realizo la asamblea ordinaria bajo la siguiente orden del dia:

DETERMINACIONES.-

Se estableció que las cuotas que se pagan en junio y julio de 2013 se incrementran a $550.00 para tratar de subsanar un poco la situacion de la problematica de siempre que es el agua y en la asamblea de mediados de agosto donde se veran los resultados de la aplicacion de estas medidas junto con algunas otras que mas adelante se explicaran tomar decisiones definitivas. Se acepto de manera Unanime.

En cuanto  a seguridad se establecio debido a las constantes quejas por los ultimos elementos asignados que dejaban mucho que desear exigir mejor atencion y se hizo la peticion al corporativo y el resultado fue el regreso del vigilante fernando (que muchos me pedian regresara) junto con otro de perfil similar y que cumpliera con las reglas desde el uniforme hasta el cumplimiento de las reglas establecidas, los cambios ya estan hechos.

Se establecio una serie de reglas para tratar ya de manera definitiva a los morosos hacer cumplir sus obligaciones, y fue con el apoyo de la vecina de la casa 189 Martha Olvia Ugalde que labora en cuestiones legales y trabaja en la Procuradoria se ofrecio a apoyarnos llevando a cabo los procedimientos correspondientes desde la demanda, pasando por todo el proceso asi como de ser necesario el embargo con actuarios, esto ya esta funcionando y se tienen ya 4 demandas en curso.

Se les pide sus numeros  telefonicos de casa para poder dar de alta el Interfon de Telmex que se esta tramitando y que sera un servicio de manera GRATUITO.

Tambien durante esta semana del 01 al 05 de julio 2013 como espero se hayan dado cuenta se hizo un trabajo de desasolve de nuestra red por parte del CEA.

Uno de los puntos mas importantes fue el establecimiento de una tabla de sanciones a puntos que ya se habian establecido en los aspectos de:

Horarios de Fiestas

Mascotas

Velocidad dentro del condominio y esta es la siguiente:

Con lo anterior para darle formalidad que debe tener la queja y no dejarlo a que se preste a chismes o rumores, con este formato y la firma de quien se queja, se podra sin que quede en dichos la aplicacion de las sanciones establecidas.


ESTADOS FINANCIEROS.- Estos se encuentran a detalle en los correos que se envian en forma resumida al 30 de junio de 2013 es la siguiente:

Saldo cuenta 4041963877

HSBC  Roberto Mata AC  al 01/06/2013        $ 25,549.85

Ingresos (cuotas)                                                 $ 78,288.99

Egresos                                                                 $102,291.45

Agua de mayo 2013   $ 25,000.00
Vigilancia 2° q. mayo $   7,000.00
Basura                     $  3,000.00
Vigilancia 1° q. junio  $  7,000.00
Jardineria                  $  1,500.00
Agua de junio 2013    $ 57,947.00     se saldo la cuenta totalmente
Cargos Bancarios      $     844.45

Saldo final al 30 de junio 2013                $ 1,547.39

Pendiente de Pago.- Ya se pago la luz de la caseta y queda pendiente:

1.- Honorarios del contador que me apoya en las declaraciones Informativas del condominio y alumbrado.

Esperando que esta informacion cumpla las espectivas de informacion y tambien solicitandoles mas apoyo real, las criticas son buenas y bien recibidas pero tambien hay que ponerle accion a lo mismo, recuerden que en mi caso hago una labor voluntaria pero la responsabilidad de que las cosas funciones es de TODOS.

Lic. Javier Garcia

Se actualiza la pagina con el recibo del agua, saludos

ESTADO ROMA AC NOVIEMBRE 2012

En relación a la información proporcionada vía correos electrónicos se anexa el aviso para la Asamblea Ordinaria que se llevara a cabo este mes.



INFORMACIÓN ADICIONAL:

Debido a la urgencia de resolver el problema del agua que nos ha venido de manera alarmante consumiendo nuestros recursos es necesario tomar cartas en el asunto como ya se había comentado y estas son:

-Instalación de válvulas extractoras de aire en el macro medidor, con esto evitaríamos la inmensa cantidad de aire que entra a nuestra red cada que hay baja de presión del CEA el cual es marcado como agua en la toma de lecturas que nos hacen y se refleja en el recibo.

-Reparación de la red de agua del condominio, manifestada en la gran cantidad de fugas que han salido y continúan saliendo dentro de la red (por todos vistas) promedio de entre 5 y 8 al mes con un costo promedio de $ 800.00 a $ 900.00 que hay que pagar para ser reparadas y que como se los comente prácticamente nadie de los afectados asume compromiso de apoyar en el pago de las mismas, dejando todo a las cuotas, ocasionando un desequilibrio muy alto para pagar los servicios corrientes.  Esta reparación incluiría:

-Abrir el 100% de las tomas y cambiar todas las mangueras y conectores, dejando una red prácticamente nueva .(material y mano de obra)

-Instalar válvulas individuales extractoras en cada casa.

-Cambio de válvulas dañadas

Para estos trabajos se pidieron varias cotizaciones y en apoyo de algunos vecinos que nos están apoyando las espero para presentarlas la mejor opción.

La finalidad de que el agua se pague aparte de la cuota sigue siendo un tema que muchos vecinos quieren y creo que es una solución  pero no podemos dejar la red así  pues independientemente de que cada quien pague su agua hay una alta diferencia ahorita por la gran cantidad de agua que se desperdicia en la red y no podemos dejarla así  porque cerrando la toma principal aunque este individualizada se sigue dependiendo del Macro Medidor y hay que pagarlo todo.

Se propondrá un pago urgente (No cuota extraordinaria) sino una aportación para realizar los trabajos de mantenimiento y reparación de agua que URGE.

Ademas para con lo que pueda quedar tratar de sanear el adeudo tan grande que traemos de agua.

Luz.- Me preguntaron sobre porque antier no hubo luz en el alumbrado y la causa fue que al pagarse al final del mes lo que había en la cuenta para agua, no tenia saldo, con algo de recuperación de excedentes se pago  la  de la caseta y hasta el miércoles yo pague por la mañana el alumbrado (de mi dinero mismo que ya lo recupere ayer cuando hubo saldo), pero el vigilante no me aviso para mostrarle al la CFE el pago y cortaron, pero ayer mismo se restauro (anexo comprobantes), sin mas en espera de los resultados de asamblea quedo a sus ordenes.

Lic. Javier Garcia

SITUACION OCTUBRE 2012

Buenas tardes:

A continuación les muestro información referente  la situación del condominio, así como sus movimientos al día de hoy 11 octubre 2012.

Esta información sera presentada por correo electrónico e impresiones en el tablero de avisos

INFORME DEL CONDOMINIO SEPTIEMBRE 2012

Por cuestiones que considero pertinentes a partir de este mes y mientras siga en la mesa directiva les voy a mostrar la información mas a detalle de las actividades que se desarrollan dentro del condominio Roberto Mata, en cuestiones de Gastos, ingresos, servicios, arreglos, etc., tratando de ser lo mas gráfico posible y así evitar cualquier duda o suspicacia y sobretodo que sean conscientes de la realidad que siempre he tratado de mostrar dentro de nuestro Condominio.

COMPROMISOS FINANCIEROS ( GASTOS DE SERVICIOS DE SEP 2012).-

-ALUMBRADO DEL CONDOMINIO.- PAGADO CHEQUE 5401271  7/SEP/2012 (VER ESTADO DE CUENTA) MAS $ 44.00 EN EFECTIVO RECUPERACIÓN DE EXCEDENTES.

ENERGÍA ELÉCTRICA CASETA DE ACCESO.- PAGADO EN EFECTIVO CON RECUPERACIÓN DE EXCEDENTES

AGUA DE AGOSTO 2012.- CHEQUE 5401270  POR $ 25,100.00  COBRADO 5/SEP/2012 PERO SE PAGO DESDE EL LUNES 03/09/2012, COMO PODRÁN VER EL RECIBO ERA POR MUCHO MAS Y COMO SE LOS INDICO EN EL RECIBO LA DIFERENCIA RADICA EN LOS EXCEDENTES QUE LA MAYORÍA SE NIEGA O ES MUY COMPLICADO COBRAR.

AGUA POR PAGAR  DE SEP 2012.- AQUÍ YA APARECE EL ACUMULADO DEL LOS SIGUIENTES EXCEDENTES QUE SE LES PRESENTO EL DÍA 01/SEP /2012 QUE ERAN MAS DE $ 13,500.00 Y BUENO TAMBIÉN AQUÍ TENEMOS QUE VER QUE SE REPARARON MAS DE 10 FUGAS EN LA RED( ANEXAN IMÁGENES) QUE BUENO TENEMOS QUE ASUMIR QUE LAS DEBEMOS CUBRIR DE LAS CUOTAS QUE FUERON APROX. $ 8,500.00, PUES CON EXCEPCIÓN DE UNOS POCOS COMPROMETIDOS NOS APOYARON CON PARTE DE LA REPARACIÓN LA MAYORÍA CONSIDERAN QUE NO ES SU PROBLEMA.

JARDINERÍA.- PAGADO CON EL CHEQUE 5401272  DEL DÍA 14/SEP/2012  POR $ 1,500.00 (VER ESTADO DE CUENTA)

VIGILANCIA.- PENDIENTE DE PAGO.- ME DEJAN EL RECIBO PARA CONSIDERARLO.

INGRESOS.-

LES MUESTRO EL CORTE DESDE EL 1º DE SEPTIEMBRE AL DÍA DE HOY 17 SEP 2012

ESTA PENDIENTE UN DEPOSITO DE $ 1,350.00 DE UN PAGO HECHO EN EFECTIVO PARA QUE SE LO CONSIDEREN AL SALDO DE BANCO, PAGARON AYER DOMINGO Y APENAS HOY LO PUDE MANDAR DEPOSITAR. EL DÍA 25 QUE SE SUPONE DEBEN ESTAR CUBIERTAS EL 100% DE LAS CUOTAS, EXCEDENTES, REPARACIONES, ETC. ,SE LES ACTUALIZARA. PODRÁN VER ALGUNOS INGRESOS QUE NO CHECAN CON LOS $ 450.00 DE LAS CUOTAS, SON PAGOS DE EXCEDENTE DE LA GENTE QUE SE SIENTE Y ES CONSCIENTE Y RESPONSABLE.

REPARACIÓN DE FUGAS.- AQUÍ LES ANEXO EL HISTORIAL GRÁFICO DE ALGUNAS DE LAS FUGAS QUE SE HAN ESTADO PRESENTANDO Y REPARANDO. LAS REPARACIONES COMO SE LOS MENCIONE NOS HAN HECHO QUE MUCHO DE LO QUE JUNTA EN CUOTAS TENGA QUE SER UTILIZADO EN LAS REPARACIONES URGENTES COMO SE PODRÁ ENTENDER (ESO ESPERO) .

POR EL INCREMENTO TAN ALTO EN LOS CONSUMOS  SE TUVO QUE REALIZAR UN CHEQUEO DE TODOS LOS TINACOS PARA VER VÁLVULAS Y FLOTADORES Y PODER CORREGIR ESTA SITUACIÓN,SE AGREGO Y MANDO POR CORREO UN LISTADO PARA QUE PUDIERAN SER REPARADAS Y EVITAR ASÍ EL DESPERDICIO Y EXCEDENTES QUE TANTO NOS HAN AFECTADO, PUEDEN HACER LA REPARACIÓN CON QUIEN GUSTEN NO HAY COMPROMISO CON NADIE LO IMPORTANTE ES QUE LO HAGAN.

LISTADO DESPUÉS DE LA SUPERVISOR DE LOS TINACOS.- 

MASCOTAS.- SE REALIZO UNA ENCUESTA DEBIDO A LA CRECIENTE PROBLEMÁTICA CON EL CONTROL DE LAS MASCOTAS DENTRO DEL CONDOMINIO SE LLEVO A CABO EL DÍA 8 DE SEP 2012 CASA POR CASA, ALGUNOS CONTESTARON, OTROS NO LES INTERESO Y SE CONSIDERO QUE LO JUSTO PARA LAS CASAS VACÍAS, EN QUE SE LES HICIERA LLEGAR VÍA CORREO LA ENCUESTA Y COMO SIEMPRE HUBO POCA RESPUESTA PERO LA HUBO, CONSIDERANDO QUE ES JUSTO QUE LOS DUEÑOS PARTICIPEN EN LAS DECISIONES, PUES YA SEA QUE REGRESEN A VIVIR O RENTAR SUS CASAS DEBEN ESTAR ENTERADOS DE LO QUE PASA Y DECIDIR TAMBIÉN, SE ANEXA RESULTADOS, ES IMPORTANTE ACLARAR PARA LOS QUE PUEDAN PENSAR QUE ESTO ES UNA IMPOSICIÓN DE LA MESA, QUE SURGIÓ COMO RECLAMO DE UN BUEN NUMERO DE RESIDENTES QUE NO ESTÁN DE ACUERDO EN QUE HALLA MASCOTAS Y SI LAS HAY QUE SE PONGAN REGLAS Y SANCIONES A QUIENES NO LAS ACATEN  , SE OBLIGUEN A RESPETAR A LOS DEMÁS. LA ENCUESTA LA REALIZARON VOLUNTARIOS INTERESADOS EN VIVIR MEJOR , POR LO QUE SE LES AGRADECE SU PARTICIPACIÓN.

BASURA.-  EL CRECIENTE PROBLEMA DE LA BASURA RADICA EN LA IRRESPONSABILIDAD DE ESTAR TIRANDO BASURA QUE COMPLICA MUCHA EL ESPACIO PARA ELLO ( LLANTAS, COLCHONES, HASTA UNA LAVADORA) NO ES POSIBLE SEGUIR ASÍ  SE LES PIDE  POR FAVOR CLASIFICAR LA BASURA O DE MENOS LLEVARLA EN BOLSAS NEGRAS CERRADAS Y DEPOSITARLAS EN LOS TAMBOS , NO SOLO AVENTARLA O DEJAR EN EL SUELO ROMPIÉNDOSE Y DEJANDO UN VERDADERO ASCO EL LUGAR, SE ANEXAN FOTOS DEL PROBLEMA.

SE HABLO CON LOS VIGILANTES PORQUE DE ALGUNA MANERA ELLOS ESTÁN PERMITIENDO ESTO, PERO TIENEN UN PROBLEMA GRANDE, SI SE LES REPRENDE A QUIENES ROMPEN LAS REGLAS SE LES VAN ENCIMA RECLAMÁNDOLES QUE ESE NO ES SU TRABAJO, SI NO LO HACEN ENTONCES ¿QUE CUIDAN? REALMENTE SI ES UN DILEMA, CREO QUE LO MAS FÁCIL ES TENER EDUCACIÓN NOSOTROS, PORQUE ASÍ PONGAMOS AGENTES DE LA AFI  IGUAL SE BURLAN (COMO LOS QUE PASAN Y YA NI SIQUIERA SE BAJAN ABRIR LA PUERTA SINO QUE LAS AVIENTAN POR ENCIMA).

OBSERVACIONES.-  UNA QUEJA DEL DÍA DE AYER DE ALGUNOS VECINOS , ESPERO SUS COMENTARIOS  (¿VECINDAD?).

COMENTARIOS FINALES.- COMO PODRÁN VER LOS NÚMEROS NEGROS A LOS QUE QUISIÉRAMOS LLEGAR SE IMPOSIBILITAN CON LOS GASTOS ACTUALES  SON "ROJOS"   POR ESA CAUSA NADA MAS A SIMPLE VISTA, CUAL ES EL PROBLEMA PODRÁN PREGUNTARSE , ES EL AGUA, LOS ALTOS CONSUMOS, LOS EXCEDENTES Y LAS YA CADA VEZ MAS REPARACIONES DE FUGAS EN LA RED. DE LA INDIVIDUALIZACION DIFÍCIL PODER DARLES UNA FECHA, PUES MIENTRAS NO SE CORRIJAN TODAS LAS ANOMALÍAS INTERNAS Y EXTERNAS NO QUIEREN SEGUIR EL TRAMITE.

QUISIERA PEDIRLES SUS APORTACIONES  DE IDEAS, CREO QUE ME HAN VISTO TRABAJAR CONTINUAMENTE EN BÚSQUEDA   DE SOLUCIONES , SE HAN ACERCADO GENTE  PARA APOYAR Y SE DAN CUENTA DE LA APATÍA DE LA GRAN MAYORÍA, PARA MI SE REQUIERE LO SIGUIENTE:

1. QUE LA GENTE PAGUE A TIEMPO
2. QUE LA GENTE QUE TENGA EXCEDENTES LOS PAGUE DE INMEDIATO PARA QUE NO SE INCREMENTE COMO BOLA DE NIEVE EL PAGO Y HACERLO JUNTO CON LO DESTINADO AL AGUA Y QUE NO TODO SE VAYA A ESTE CONCEPTO, PORQUE Y LOS DEMÁS SERVICIOS ¿QUE HACEMOS CON ELLOS?
3. QUE  SE DÉ EL SOPORTE PARA TOMAR DECISIONES LEGALES
4. PARTICIPACIÓN  EN LOS PROBLEMAS COMUNES NO SOLO PURO CRITICAR, SIN SIQUIERA INVESTIGAR COMO ESTA LA SITUACIÓN.
5. APOYAR Y TENER EL VALOR CIVIL PARA CUANDO DETECTAN A GENTE ROMPIENDO LAS REGLAS REPORTARLAS Y EVITAR DECIR "NO QUIERO PROBLEMAS" DEJANDO NADA MAS QUEJAS Y NO APORTANDO NADA DE SOLUCIONES.

EN POCAS PALABRAS MAS PARTICIPACIÓN PORQUE LOS PROBLEMAS NO SON PARA NADIE EN PARTICULAR ES PARA TODO EL CONDOMINIO.

Reporte de Actividades Correspondiente a Agosto 2012

Este mes ha sido particularmente difícil sobre todo en la cuestión del agua y sus problemas, a continuación les muestro la información tanto de Ingresos, gastos del mes, pagos, compromisos, pendientes, problemas y soluciones:

ESTADO DE CUENTA:

TRABAJOS REALIZADOS DURANTE EL MES DE AGOSTO

La problemática con las constantes fugas nos ha llevado a realizar urgentemente reparaciones no consideradas en nuestros gastos fijos, trayendo en consecuencia un desajuste muy notorio en las finanzas aun así estamos tratando de no caer en morosidades con nuestros proveedores.

Las afectaciones tambien alcanzaron los medidores y se les pide a todo revisar el tinaco, no vaya a tener fallas que los lleve a caer en los excedentes.

Se les muestra la carta de Queja que se presento ante el CEA por esta situación de las fugas, esperando una pronta respuesta  a esta problemática.

Esperando seguir con su apoyo quedo a sus ordenes

Lic. Javier Garcia

INFORME MENSUAL JULIO 2012

Actualizando la informacion correspondiente a las actividades transcurridas durante el mes de julio 2012 les presento la informacion, en cuanto a saldos, actividades, estados de cuenta, Estado de las cuotas.

Es importante que sepan que la informacion para poder dar una vision real del estado del condominio se presenta a partir del dia 25, pues es cuando el periodo de cobranza ya deberia en teoria estar completo y cuando surja alguna situacion extraordinaria presentarla.

ESTADOS FINANCIEROS.-

GASTOS PENDIENTES DE REALIZAR:

ACTIVIDADES REALIZADAS DENTRO DEL CONDOMINIO:

Durante este mes se han seguido presentando inumerables fugas  la mayor parte en la red del condominio por lo que se han estado reparando, la mayoria presenta la siguiente situacion: en las casas  138,172,101,201

Ademas se pinto con lineas amarillas en la zona de acceso y salida al condomio la zona en que esta prohibido estacionarse, por favor respeten, pues se han presentado situaciones incomodas con residentes que se resisten a respetar esto, es por imagen, seguridad pues a veces entran camiones grandes y puede haber algun accidente, y sobretodo para respetar los estacionamientos de cada casa.

Se puso un tablero de avisos en la entrada y se reparo el grande.

Estamos viendo la posibilidad de poner un buzon para cada casa en el area comun de la entrada.



LES PONGO LA TABLA DE DEUDORES AL 25 DE JULIO 2012.

LAS CASAS 149,163 Y 197  NO HAN PAGO LA CUOTA EXTRAORDINARIA POR LO QUE A LA TABLA AGREGARLE $ 1,350.00 DE ESTOS DEUDORES. y $ 3,800.00 DE RESIDENTES CON ATRASOS DE MASDE UN MES (SIN SERVICIOS ACTUALMENTE)

CUALQUIER ACLARACION O DUDA QUEDO A SUS ORDENES

LIC. JAVIER GARCIA